抵押借款案例
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分公司房产抵押有效
未经总公司同意,分公司以其房产抵押有效。
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??? A公司下属某分公司应经营需要向银行借款2400万元,分公司以其所有
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房产作抵押担保,而且办理了房产抵押登记,该借款协议及抵押合同均未经
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总公司同意。后分公司未能按期还款,银行将总公司与分公司一并起诉。审
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理中,总公司辩称按总公司财务管理制度,分公司借款应该经总公司同意,
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本案分公司借款未经总公司同意,所以借款合同无效;又根据法律规定分公
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司无权对外提供担保,所以本案抵押担保也无效。法院经审理认为,分公司
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对外借款不违反法律规定,借款协议有效,而且分公司收到了原告的借款,
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总公司对分公司的借款应该承担偿还责任。分公司以其财产对外提供担保应
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该进过总公司授权,本案分公司以房产抵押虽未经总公司授权,但是抵押房
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产登记所有权人为分公司,而且办理了抵押登记,该抵押合同有效,银行享
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有对抵押房产的优先受偿权。
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