抵押借款案例
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房屋抵押未经共有权人同意,善意有效
抵押房屋未经房屋共有权人同意,但善意取得抵押有效。
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??? 贺某与张某离婚时未对共同所有的房屋进行分割,房屋产权证登记为贺
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某一人所有,离婚后张某搬出。后贺某以该房屋向银行申请抵押借款,贺某
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应银行要求提供了无配偶证明,银行审核后按评估结果借款180万元给贺
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某,并办理了房屋抵押登记。后贺某未按期还款,银行起诉要求行使对房屋
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的抵押权,审理中贺某前妻张某提出抵押房屋为双方共有,抵押未经其同
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意,抵押无效,张某已经另案提起抵押无效诉讼。在张某起诉贺某与银行的
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房屋抵押无效诉讼中,贺某承认房屋为双方共有,其抵押房屋未通知张某,
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银行认为贺某提供的房屋产权证书证明该房屋所有权人仅为贺某一人,而且
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贺某还出具了单身证明,银行属于善意取得。法院经审理认为,银行已经履
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行了抵押房屋权属的审查义务,银行与贺某签订房屋抵押的行为属于无过错
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的善意行为,银行善意取得对房屋的抵押权,抵押有效。
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